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매물 번호 : 11056

상세설명

홍천읍 삼마치리 리모델링 구옥과 넓은 약 300평 토지 좋은 가격 매매

 

1. 기본 소개

 

소재지 : 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리

토지 면적 : 990㎡(299평)

토지 지목 : 대지(134평), 전(165평)

토지 용도 : 계획관리지역

토지 방향 : 남서향

진입 도로 : 지적상 포장된 국유지 도로에 접함

 

건물 면적 : 82.97㎡(25평)

건물 구조 : 시멘트블럭구조(지붕은 2023년에 기와지붕으로 보수)

준공 일자 : 1998년 4월 23일(2023년 전체 리모델링 및 보수 - 5천만원 비용발생)

난방 급수 : 기름 및 화목 겸용 보일러 / 상수도(지하수도 사용 가능)

건물 방향 : 출입문(북서향), 거실 및 주방(남서향)

내부 구조 : 방, 화장실, 거실, 주방, 드레스룸(짐을 보관할 수 있는 다락공간이 있음)

 

매매 금액 : 1억8천만원(금액 조율 불가)

 

2. 접근성 및 주변 환경

 

서울 잠실역에서 약 1시간 15분

시외버스터미널 및 대형병원 등이 있는 홍천 중심 시내에서 약 10~15분

버스정류장에서 약 500m 안쪽에 위치함

5번 국도에서 약 2~3분 거리

 

진출입에 불편함이 없음

외지인들이 많은 이쁜 마을에 위치하였고, 인위적으로 개발된 곳이 아닌 자연적으로 형성된 마을

주변은 축사나 송전탑과 같은 유해시설이 없고 아늑한 곳

 

3. 토지 상세

 

토지는 전체 2필지로 도로나 경사면으로 유실되는 면적이 거의 없는 직사각형 모양의 토지

주택이 있는 대지는 134평이고 울타리가 있는 아기자기하고 이쁜 잔디정원이 주택의 앞쪽에 있고,

주택 뒤로 165평의 넓은 텃밭이 있습니다.

 

165평의 농지는 허가를 통해 추가로 건축이 가능하므로, 추후 추가 건축 계획이 있으신 분들에게는 유리합니다.

 

4. 주택 상세

 

주택은 1998년 준공된 오래된 구옥을 현재 주인분이 2023년 지붕부터 전체를 리모델링 하였습니다.

내부는 깔끔하게 리모델링이 되어 있습니다.

 

주방과 거실은 공간이 구분되어 있고, 방 1개와 화장실 1개로 되어 있는데 화장실은 세탁공간과 함께 넓게 되어 있고 바닥에는 난방이 됩니다.

거실은 칸막이를 두어서 공간을 2개로 구분하여 사용하고 있고, 드레스룸이 별도로 있습니다.

 

거실과 주방은 햇빛이 잘 들어오는 남서향 쪽으로 넓은 창을 설치하여 개방감이 있고 일조량이 좋습니다.

리모델링을 하면서 바닥은 마루로 시공하고 창호 또한 전체를 교체하여 단열에 신경을 많이 썼습니다.

거실과 주방 앞쪽은 넓은 데크를 조성하여 바베큐를 즐길 수 있도록 하였습니다.

 

5. 참고 사항

 

홍천에서 교통과 생활 편의성이 좋으면서 300평 정도의 넓은 토지와 깔끔한 20평 중반대의 2억 이하 전원주택을 찾으셨다면 추천드립니다.

 

현재 지인분이 전세 1억3천만원에 계시는데 2025년 7월이 만료이므로, 7월 이후에는 언제는 입주가 가능합니다.

주택 공시지가가 1억 이하로 다주택자가 매수하여도 취득세 중과가 없고, 법인에서도 취득세 중과가 없어서 매수하기 좋으실 것입니다.

(농지는 법인이 매수할 경우 대지로 전용허가를 받아서 매수할 수 있습니다.)

 

현재 주인분이 취등록세 포함 1억8천만원에 매수하여 5천만원을 들여서 리모델링을 완료한 주택으로 리모델링 비용은 포기하고 원가에 매매하는 것입니다.

(주택이 있는 대지만 1억4천만원에도 매매가 가능합니다. 다만 토지 형태상 전체를 매수하시는 것을 추천드립니다.)

 

다음은 동영상 설명입니다.

https://youtu.be/pif0NRmdm6E

 
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랜드오브코리아 부동산중개(랜코)의
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토목기사자격증을 보유한 국가공인중개사로
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